房產(chǎn)交易是現(xiàn)代都市社會(huì)的消費(fèi)熱點(diǎn)，它包括購(gòu)買新房、二手交易、裝飾裝修等。由于它的消費(fèi)金額動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)可能是傾其所有乃至借債消費(fèi)，因此房產(chǎn)的品質(zhì)是否物有所值顯得至關(guān)重要。{TodayHot}在我國(guó)，毛坯房銷售有法定的檢測(cè)合格證書(shū)，而全裝修房卻沒(méi)有。然而，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，上海的全裝修房已占到整個(gè)住宅建設(shè)的50%，如何制定全裝修房裝飾裝修合格標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)立第三方檢測(cè)機(jī)制和規(guī)范裝飾裝修行業(yè)行為，是目前房地產(chǎn)交易中存在的急待解決的難題。

　　特別昂貴的三無(wú)產(chǎn)品

　　全裝修房的增多是上海房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)方向，是城市消費(fèi)水平發(fā)達(dá)的一種標(biāo)志。然而，相對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，它在裝修過(guò)程中的一切操作都由房產(chǎn)商單方進(jìn)行，消費(fèi)者處于極其被動(dòng)的地位。由于住宅裝修手工工程度很高，{HotTag}施工人員技術(shù)差異極大，而且流動(dòng)很頻繁，因此質(zhì)量很難監(jiān)控。比如貼衛(wèi)生間瓷磚，施工人員若偷工減料不刷防水涂料直接就貼瓷磚，誰(shuí)也看不出來(lái)，要到數(shù)年后磚面滲漏透潮，懂行的消費(fèi)者才會(huì)恍然大悟。一旦房產(chǎn)商在裝修過(guò)程中工程監(jiān)理人員稍有疏漏，留下隱患，帶給消費(fèi)者的將是無(wú)盡的煩惱。在對(duì)裝修質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)疏忽，即使質(zhì)量有瑕疵的比率再低，消費(fèi)者遇上也是百分之百的不幸。

　　我們?cè)谫I皮鞋、手機(jī)、電視、汽車等商品時(shí)，是不需要聘請(qǐng)專人來(lái)幫我們驗(yàn)收的，因?yàn)樵谶@些商品進(jìn)入流通領(lǐng)域之前，生產(chǎn)者已經(jīng)按照行業(yè)有關(guān)質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行自檢，并出具合格證書(shū)。但是，令人困惑的是，作為特別昂貴商品的全裝修住宅卻沒(méi)有任何質(zhì)量的合格證書(shū)，成為無(wú)合格證書(shū)、無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)示，無(wú)完整的保修體系的三無(wú)商品。盡管政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人，但出了質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主還是不得不在開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，裝修企業(yè)之間疲于奔命。

　　問(wèn)卷調(diào)查顯示，有高達(dá)80%的人對(duì)裝修工程的質(zhì)量與裝修企業(yè)的誠(chéng)信度持不信任態(tài)度。

　　他們認(rèn)為，如果行業(yè)整體質(zhì)量水平始終得不到明顯提高，大部分裝飾企業(yè)始終不能將誠(chéng)信視為生存根本，那么，它將阻礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�？磥�(lái)如何提升房地產(chǎn)業(yè)整體水平，道路還很漫長(zhǎng)。

　　運(yùn)用檢測(cè)機(jī)構(gòu)維權(quán)

　　在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，人們習(xí)慣在房產(chǎn)消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)聘請(qǐng)專業(yè)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。比如，購(gòu)買新建商品房，不管是毛坯房還是全裝修房，消費(fèi)者都可請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)挑毛病，檢測(cè)內(nèi)容多達(dá)數(shù)十個(gè)分項(xiàng)，數(shù)據(jù)也有上百個(gè)。如果有重大質(zhì)量缺陷，就要考慮退房或索賠；如果缺陷不是很嚴(yán)重，就要求開(kāi)發(fā)商整改，檢測(cè)合格或整改后檢測(cè)合格了才簽署房屋交接書(shū)。這樣，買房者大大掌握了主動(dòng)權(quán)，因?yàn)樗麄兛梢酝ㄟ^(guò)權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　日前，記者從國(guó)內(nèi)剛剛成立的第一家專業(yè)從事室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測(cè)的仲正裝飾質(zhì)量檢測(cè)中心了解到，在住宅裝飾過(guò)程中，三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是很需要有檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)把關(guān)的，檢測(cè)報(bào)告必須要有法律效應(yīng)。

　　一是裝修前，先對(duì)毛坯房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，這樣做既可及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷并整改，不使質(zhì)量缺陷被裝飾工程所掩飾而埋下質(zhì)量隱患，又可明確開(kāi)發(fā)商與裝潢公司的責(zé)任，特別是裝潢公司，使其在面對(duì)日后可能出現(xiàn)的裝飾質(zhì)量糾紛時(shí)無(wú)法搪塞。

　　二是裝修過(guò)程中，在隱蔽工程封閉之前，對(duì)給排水、電氣、部分吊頂等項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)檢測(cè)，隱蔽工程關(guān)系日后的居住安全，這個(gè)階段的檢測(cè)非常重要。三是裝修工程結(jié)束前的竣工驗(yàn)收，應(yīng)對(duì)所有的裝飾項(xiàng)目做詳盡的檢測(cè)，最終判斷該裝修工程是否合格。

　　國(guó)家新監(jiān)管機(jī)構(gòu)呼之欲出

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)維權(quán)的需要，南京、上海以至長(zhǎng)三角地區(qū)曾經(jīng)產(chǎn)生一些民間驗(yàn)房師，也屬第三方檢測(cè)，但大多沒(méi)有法律效用。盡管社會(huì)監(jiān)督比政府監(jiān)督來(lái)得更積極，但民營(yíng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及權(quán)威性也需要有序的認(rèn)證和監(jiān)管。據(jù)上海室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測(cè)中心曹堅(jiān)站長(zhǎng)透露，中國(guó)室內(nèi)裝飾質(zhì)量工作委員會(huì)正在籌備中，政府將把檢測(cè)機(jī)構(gòu)作為健全商品房質(zhì)量管理體系的手段，對(duì)全國(guó)裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行全面的監(jiān)管。

　　建設(shè)部有官員表示，要通過(guò)建立健全商品房交付使用、住房質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等制度，著力完善質(zhì)量糾紛解決機(jī)制。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該象其他產(chǎn)品生產(chǎn)商一樣，對(duì)自己的每件產(chǎn)品——每套住宅，尤其是全裝修住宅，出具合格的證書(shū)�？晌�托專業(yè)的第三方裝飾質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)合格后再出具合格證書(shū)。這樣，既可保障購(gòu)房者的權(quán)益，為購(gòu)房者提供質(zhì)量保證，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的權(quán)益也得到了保證。