8月，京城樓市新增供應量明顯不足，數據顯示，相比7月份商品住宅420套的簽約量，8月僅有10套左右的增長。盡管如此，8月樓市還是出現了成交均價低于項目開盤均價的現象。

　　8月京城樓市新房少3成

　　根據北京市房地產交易管理網日均統計數據累加顯示：8月份新增供應面積1116955.76平方米，商品房簽約面積達到1874682平方米，業內人士表示，由于政策的調整，使原本計劃在8月份入市的項目滯后開盤，{TodayHot}造成短時期內連續供應不足。

　　另外，根據北京市房地產交易管理網顯示的數據，中大恒基不動產營銷市場研究中心分析指出，8月全市商品房網上日簽約495套，日均簽約面積為60474平方米，其中商品住宅日均簽約430套，日均簽約面積51783平方米。相比7月份，商品房簽約多了近40套，而商品住宅僅有10套左右的增加。

　　新項目入市方面，截至8月底，本市8月共有32個新開項目，其中新盤數量為8個，其余為老項目后期開盤，整體供應個數比上月下降{HotTag}34.7%。

　　從新項目的屬性來看，普通住宅的供應優勢依然明顯，放盤個數為23個，占到了總供應量的68.8%。其中，八成以上分布在四環外，而五環外項目占到了放盤總量的52.2%。此外，8月還有兩個經濟適用房項目獲準預售，分別是位于豐臺區華源三里的首科花園和位于石景山八大處A區經濟適用房3—2的西山楓林，獲準預售面積分別為51598平方米和6129平方米。

　　從供應的區域來看，8月朝陽區依然是“大戶”，放盤個數占總供應的40.6%，其次分別是海淀、豐臺、昌平、大興，各放盤3個項目。

　　成交均價低于項目開盤價

　　盡管8月份樓市價格依然上漲，但卻出現了一個新的現象：實際成交均價低于項目的開盤均價。據北京房地產交易管理網數據顯示：8月樓盤整體開盤均價為8207元／平方米，新盤實際成交均價卻為7904元／平方米；普通住宅開盤均價6797元／平方米，實際成交均價6696元／平方米。對此，中大恒基市場分析人士認為，這一現象并非偶然，根據其數據監測顯示，8月有達到62.1%的新盤成交均價低于開盤均價，且部分樓盤銷售成績不佳。

　　對于8月份新項目的入市量不足的現狀，專業人士卻對后市依然表示了足夠的樂觀：8月份是積累客戶的過渡期，9月入市會最大化吸引媒體和目標人群關注，因此，隨著“金九銀十”傳統的房地產銷售旺季的到來，預計未來幾個月會有更多的新盤爆發。