今年前7個月，在北京1502.6億元固定資產投資中，有超過半數，也就是834億元屬于“民間投資”。《北京日報》記者采訪中發現，這些“民間投資”來自非國有內資企業，其中將近80%涌入京城的房地產市場。

　　據悉，1至7月，北京市民間投資的資金規模已經比去年同期增長了近三成，明顯高于固定資產投資24.6%的增幅。“民間”何時有了這么雄厚的資金實力？民間投資活躍又會帶來怎樣的問題？

　　“民間資本”77%進樓市

　　既然是企業投資，為何冠以“民間資本”的名稱？“在我們的統計中，固定資產投資來自國有經濟和非國有經濟兩個渠道。在非國有經濟投資中又有外商及港澳臺投資和非國有內資的區別。也就是現在俗稱的民間投資兩類。”北京市統計局工作人員表示，外地私營地產大鱷在京開發房地產項{TodayHot}目的投資也被算在北京民間投資的數據內。

　　根據統計部門的數據，今年前7個月，北京“民間投資”資金中高達77%流入了京城的房地產市場。按照這一比例計算，民間投資房地產的資金量為642.2億元。而在此期間，全市完成房地產開發投資797.6億元，民間投資的比重超過80%。值得注意的是，民間投資已經在過去1年中快速“擴容”——去年前7個月的增幅僅為不足11%，今年就達到了29.8%。

　　銀行資金“變臉”入市

　　目前，北京本地的房地產開發企業大多數屬于國有及國有控股的范疇。即使這些國有及國有控股企業不向房地產市場內投入1分錢，快速增長的“民間投資”也能為京城房地產市場提供足夠的能量。

　　這些私企為何具有如此雄厚的資金實力，除了房地產市場，這些錢就無處可去了嗎？在國家發改委國土開發與地區經濟研究所副所長肖金成看來，這些投資名為民間投資，其中卻有相當大的一部分來自銀行貸款。“房價一直在升，消費者把買房置業當作投資保值的方式。他們只要付出10萬元左右的首付，就能當上房東。想以房養房、以房養老的人增多，也造成了住房供應的緊張。”把越來越多私企拉進房地產市場的，正是供不應求的市場需求和不斷高漲{HotTag}的房價。

　　“民間資本”應嚴控

　　“資金和土地是最有效的‘閘門’。”肖金成認為，政府在進行宏觀調控時也要把握好分寸。房地產業是推動經濟發展的重要力量，政府只能在規范管理上下工夫，但不能過于緊縮銀根，否則將加劇市場的供求矛盾。目前，與控制供給相比，通過提高首付比例等方式減小需求更重要。如果個人首付的比例提高到50%，不但可以降低銀行風險，也可以壓縮購房者的非理性需求。

　　“嚴格地說，只有富人才能買得起房。政府人為壓低房價，是幫富人的忙。”肖金成表示，投資房地產是一種市場行為，不應過多指責。但政府應該通過向低收入人群提供廉租房、對租金進行補貼等方式，實現供求平衡，達到“居者有其屋”的目的。