格林斯潘在警告美國地產商時曾說，“歷史不會賦予所有事件以圓滿的結局”。
    現在，它成為房價下跌者們邏輯的一部分。盡管自去年以來，密集的宏觀調控政策沒有停住房價上漲的步伐，并且房價繼續上漲的聲音依舊占據著上風，但房價下跌者們還是堅持：價格狂飆帶來的2006年樓市繁榮，{TodayHot}將不可避免地降溫，而帶著投機目的狂熱購房行為，最終也將受到房價下跌的懲罰。
    這樣的下跌拐點，2007年會不會出現？
    政策還剩多少“利器”？
    2006年，中央政府調控房地產市場的主要目標，是“穩定房價，調整住房結構”。但盡管從“宏觀領域”到“微觀層面”的加息、“國六條”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項政策的順次出臺，也沒能控制房價上漲態勢，北京房價更是一路在全國領跑。
    因此，來自調控政策層面的“利器”，依然被認為是影響2007年房價走勢的關鍵。{HotTag}
    房產專家，北京師范大學教授董藩認為，基于土地和房產的稀缺，如果沒能看到比2006年更為嚴厲的調控政策出臺，觀望的人群依然會加入購房需求大軍，房價繼續上漲將不可避免，下跌拐點也將很難出現。
    其實，政策“利器”何時“出鞘”，還有哪些“利器”可以“出鞘”，已成為2007年房地產市場的最大懸念。
    2006年12月1日，北京“地王”爭奪戰落下帷幕。北京城市開發集團有限公司(所屬首開集團)和北京城建興華地產有限公司聯合體從13家投標企業中脫穎而出，以26億元投標價中標朝陽區廣渠路36號地塊。其中標價格排位第四，比華潤置地聯合體30.5億元的最高投標價，低出4.5億元。
    按照分析人士的說法，連續兩次熱點地塊都是“非價高者得”，其中政府政策思路可見一斑——實現土地和房屋價格回歸理性，無疑是下一步政策醞釀的方向。
    雖然政策信號有所釋放，但“利器”是否還有更多空間，多位業內人士并不認同。
    中原地產華北區總經理李文杰認為，政府各項地產調控政策在2006年已基本到位，并已開始實施，進一步的政策調控已經沒有太大空間，而供少求旺的相對矛盾短期內又難以改變，因此在他看來，房價上漲局面2007年必將維持。
    趨緩還是趨降？
    事實上，從2006的技術指標來看，土地供應相對短缺，仍舊是北京房地產市場的主旋律。
    根據北京土地儲備中心的地塊信息，截至2006年底，北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃，對比年初公布的1900公頃商品房土地供應計劃，政府供地相對保守，還有約814公頃的土地未如期推向市場。
    而另一方面，業內人士稱，至少是2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數供應將持續下降，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房價上漲的事實。只不過，隨著06年調控政策效果的逐步顯現，2007年房價漲幅或許將有所趨緩。