一套廚房、衛生間、陽臺俱全的房子面積能做多小？近日南京仙林一樓盤推出的酒店式公寓中，最小戶型建筑面積不到20平方米，套內面積僅15.24平方米，這種“迷你”到極致的小戶型究竟怎么住？有沒有人購買？記者對此進行了探訪。


    據康橋圣菲售樓小姐介紹，在其剛剛推出的一幢精裝修酒店式公寓中，有一種19.62-19.81平方米的戶型，預測的套內面積約為15.24平方米。{TodayHot}套型雖小，但功能俱全，有獨立的陽臺、廚房、衛生間。至于每個功能空間的具體面積，售樓小姐表示，房間約八九平方米，廚房、衛生間和陽臺均為一兩個平方米。由于還沒有樣板間和現房，記者只能在套型圖上看到這種超級“迷你”小戶型的樣貌。

    據了解，因為小戶型的公攤面積大，得房率低，為了保證功能齊全和居住的舒適，南京市場上的酒店式公寓、小戶型建筑面積一般在30—50平方米，20多平方米的已不多，而低于20平方米的更是罕見。有開發商認為，盲目追求小面積是設計的誤區，根據9月1日實施的新《江蘇省住宅設計標準》，住宅的最低使用面積是44平方米，廚房面積最小為5平方米，衛生間最小為3平方米。基本功能空間的面積不保證，居住的舒適度將會大打折扣。15平方米的房子，去掉廚、衛、陽臺和隔墻，八九平方米的空間里，床就要占近3個平方，再放上電視機柜、寫字臺、衣櫥，會擠得滿滿當當，總還要有過道走路吧？餐桌怎么擺？如果沒有餐桌，那廚房還有什么意義？沙發肯定放不下，來個客人就會很局促。雖說這種酒店式公寓多為投資購買，真正用于自住的很少，但如此迷你的戶型，缺乏儲物空間，長期租住也不太實用，比較適宜像酒店客房一樣短期日租，但如此一來廚房的設計就顯得有些尷尬，而且也在無形中造成了投資用途的局限。