來自上海別墅網的最新統計數據顯示，11月，上海別墅共成交914套(花園別墅488套，聯排別墅426套)，同比增長26%。
    其中，花園別墅成交量上升以及成交中高檔別墅比重增加，大幅拉升了11月花園別墅成交均價，而聯排別墅成交均價依舊保持平穩狀態，{TodayHot}未出現較大漲幅。
    11月中旬，美國凱雷集團以1.2億美元的價格，整體收購了閔行區110套“中房森林別墅”。房產專業分析人士認為，此舉刺激了“彷徨”中的上海別墅市場，受此影響，11月上海別墅市場成交量和成交價格都有大幅提升。
    外資收購案注入“強心針”
    “淡季的時候，整個上海市場一個月的別墅成交量可能只有100多套。”中國房地產指數研究院首席分析師張志杰表示，凱雷集團的整體收購案，對于上海別墅市場的影響，一方面是直接提高了11月份的成交數據。
    “另一方面，凱雷集團作為一家大型的國際投行，介入閔行的別墅市場，對這個區域的其他別墅項目的銷售，包括整個上海別墅銷售，都是一個很大的催化劑。”他分析。{HotTag}
    滬上地產專家蔡為民也表示，凱雷集團在當前的房產市場行情下收購別墅物業，透露出海外基金對上海房產未來發展的信心。這一收購舉動，強化了別墅的抗跌性。同時也將加速其他基金收購別墅的進程。
    他表示，在目前別墅價格“降或不降”的關頭，基金的進入將增強別墅開發商對市場的信心，因此部分原想給予購房者優惠的樓盤，反而會繼續保持價格堅挺，或降低優惠幅度，推遲降價日期。這也是11月別墅成交價格有所上漲的一個原因。
    “金九銀十”累積需求爆發
    除了整體收購案影響，“金九銀十”銷售不暢，累積了一些需求，在年底集中爆發，這也是11月成交回暖的原因。
    上海別墅網分析師陸一萍分析，從購買需求角度來看，全年新推別墅已接近尾聲，可以選擇的范圍已基本確定，購房者在長期觀望后，置業需求正在逐步釋放。中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示，別墅的需求人群一直是改善型購房，他們對于價格并不太敏感，而更看重別墅的品質和保值性。盡管目前市場仍有后續供應，但由于別墅用地停批，兩三年后，別墅的供應量會越來越少。隨著越來越多高端人士的進入，別墅市場預計將處于供不應求的狀態，別墅價值也將更加突顯。