2006年房地產(chǎn)大盤點(diǎn)之一：浪潮中的平衡點(diǎn)國(guó)家安定富強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市化進(jìn)程馬不停蹄、人民幣升值浪潮高漲、海外資金紛紛流入、住房需求熱潮滾滾、人多地少問(wèn)題難以得到解決、民間資金越來(lái)越多……這些是什么？是社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期潮流、是主流。{TodayHot}
　　部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、部分老百姓抱怨買不起房、有開發(fā)商玩手段蒙購(gòu)房人、有購(gòu)房人籌劃集資建房不陪開發(fā)商玩了、主管部門惆悵如何讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定地上漲……這些是什么？是2006年，也是最近幾年樓市發(fā)展的浪花逆流和浪潮。
　　主流、浪花、逆流，波瀾壯闊、跌宕起伏、混雜一起，或潮流激蕩、或浪花飛躍，浩浩蕩蕩，順之者昌、逆之者亡。
　　2006年，政策面上，新政連續(xù)不斷，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面招招相連，連環(huán)出擊。{HotTag}
　　市場(chǎng)面上，土地提價(jià)、屯地受到打擊、多少貪官落馬、多少騙局曝光，市場(chǎng)制度越來(lái)越完善。
　　價(jià)格面上，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格多是繼續(xù)上揚(yáng)，北京、深圳領(lǐng)漲全國(guó)。
　　區(qū)域熱點(diǎn)此起彼伏、產(chǎn)品形態(tài)日趨多樣、二手房市場(chǎng)越見(jiàn)蓬勃發(fā)展。
　　在浪潮的起落盤旋中，本刊認(rèn)為，2006年中最具標(biāo)志意義的、具備潮流博弈平衡點(diǎn)意義的、對(duì)未來(lái)幾年市場(chǎng)格局都會(huì)有所影響的事件就是\"90平方米標(biāo)準(zhǔn)\"。90平方米，這是2006年所確定的、是開發(fā)商求利與百姓安居的平衡點(diǎn)、是人多地少矛盾的平衡點(diǎn)、是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)意圖與開發(fā)商謀求利潤(rùn)最大化的平衡點(diǎn)、是滿足都市人生活的平衡點(diǎn)……
　　從短期看，多少企業(yè)的利潤(rùn)率將受此影響，多少設(shè)計(jì)所的風(fēng)格將就此轉(zhuǎn)變；從長(zhǎng)期看，隨著居室面積的變化，多少人的生活也會(huì)隨之出現(xiàn)潛移默化地改變。該政策的影響范圍、影響深度將會(huì)隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越浮現(xiàn)出來(lái)。
　　基于以上原因，本刊在此次年終盤點(diǎn)時(shí)，將最終的封面主題確定為：2006開啟90m2后時(shí)代。
　　一個(gè)新的樓市時(shí)代來(lái)到了，\"90平方米標(biāo)準(zhǔn)\"的落實(shí)與否將直接關(guān)系到整體市場(chǎng)的平衡和穩(wěn)定，在各方潮流的博弈中，浩蕩的時(shí)代河流究竟會(huì)流向何方？\"90平方米標(biāo)準(zhǔn)\"能發(fā)揮它的歷史使命嗎？該政策的歷史使命又將在何時(shí)畫上句點(diǎn)呢？呵，何必說(shuō)那樣遠(yuǎn)呢，路是一步步走出來(lái)的，2007年，背負(fù)著90平方米的印記，大家準(zhǔn)備上路。
　　2006年房地產(chǎn)大盤點(diǎn)之二：細(xì)數(shù)樓市六大熱點(diǎn)限外政策并沒(méi)能阻止外資進(jìn)入的步伐，華聯(lián)商廈就是凱德置地收購(gòu)的物業(yè)。
　　2006年，多少官商勾結(jié)被陽(yáng)光洞穿，一場(chǎng)貪腐大夢(mèng)盡碎無(wú)痕；2006年，多少資金驚濤拍岸，席卷而來(lái)；2006年，多少人苦于房?jī)r(jià)高漲，左沖右擋意圖突圍……
　　事件一反腐風(fēng)暴本年度最惹人關(guān)注的樓市事件就是一連串的\"反腐\"，或許將\"反腐\"稱為此輪樓市調(diào)控的\"最亮點(diǎn)\"，并不為過(guò)。
　　李寶金、李大倫、雷淵利、何閩旭……每個(gè)名字后面都牽扯到一位或幾位房地產(chǎn)老板，隨著這些官員的落馬，越來(lái)越多的房地產(chǎn)行業(yè)黑幕被曝光，一場(chǎng)反腐風(fēng)暴正在房地產(chǎn)業(yè)界愈演愈烈。不管是開發(fā)商出事，帶出一串官員，還是官員出事，帶出一串開發(fā)商。
　　從目前已經(jīng)破獲的腐敗案件來(lái)看，幾乎涉及到房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)監(jiān)管環(huán)節(jié)，從土地、規(guī)劃、貸款到銷售，腐敗的痕跡無(wú)處不在。一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開發(fā)商要想做一個(gè)樓盤，各主管部門的\"菩薩\"都要拜，一路拜下來(lái)的費(fèi)用占到樓盤總成本的3%到5%，甚至更高。
　　預(yù)計(jì)2007年，反腐將繼續(xù)成為樓市中的獨(dú)特亮點(diǎn)，隨著國(guó)土部、建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)等主管部門的監(jiān)管制度越來(lái)越明晰，有關(guān)權(quán)力越來(lái)越集中，靠個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)貪腐而謀得項(xiàng)目利益的機(jī)會(huì)怕是越來(lái)越小了。
　　事件二限制外資2006年，多少國(guó)外資金驚濤拍岸，席卷而來(lái)，直奔中國(guó)樓市呼嘯而來(lái)。
　　面對(duì)外資的難擋熱情，2006年7月份，國(guó)家建設(shè)部等六部委發(fā)布了\"171號(hào)文件\"限制外資炒樓。然而，時(shí)近年底，外資機(jī)構(gòu)投資者在短暫的蟄伏后，依舊沒(méi)有收手或暫停的跡象。海外基金繼續(xù)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)排兵布陣。
　　預(yù)計(jì)2007年，各界人士不會(huì)坐視這種情況不理，限外浪潮將繼續(xù)推進(jìn)。
　　事件三稅收改革8月1日，對(duì)二手房交易強(qiáng)制征收20%個(gè)人所得稅。國(guó)稅總局一紙令下，二手房市場(chǎng)一片驚慌。
　　8月1日大限來(lái)臨之前，各地樓市紛紛上演避稅大戰(zhàn)。僅在7月28日一天，北京市西城區(qū)房屋交易中心的二手房納稅接待人數(shù)，較之平時(shí)增長(zhǎng)了6倍；7月底的那幾天，上海二手房市場(chǎng)的平均交易量增長(zhǎng)了30%-40%，幾乎達(dá)到之前25天的交易總量。
　　時(shí)間節(jié)點(diǎn)該來(lái)總是要來(lái)的，8月1日過(guò)去了，新規(guī)則生效了，各地也就平靜了。
　　預(yù)計(jì)2007年，有關(guān)的稅收政策將會(huì)進(jìn)一步完善，相關(guān)的稅種改革、稅率改革越來(lái)越成為調(diào)控的主力軍。
　　事件四成本論戰(zhàn)本年度中，財(cái)政部公布的《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告(第十二號(hào))》顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真嚴(yán)重。39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元。
　　消息一公布，原來(lái)就一直進(jìn)行的、對(duì)開發(fā)商成本質(zhì)疑的聲浪一下子高漲了起來(lái)。但呼吁公開者有之，反對(duì)公開者也是同樣理直氣壯，2006年過(guò)去了，爭(zhēng)論還在進(jìn)行中。
　　預(yù)計(jì)，2007年個(gè)別地區(qū)、個(gè)別城市、個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)完整公布成本的案例，但指望2007年開發(fā)商就全部束手待斃，將自己的商業(yè)秘密大白天下，還是不太現(xiàn)實(shí)的，\"斗爭(zhēng)還未結(jié)束，同志還需努力。\"事件五集資建房臨近年底，溫州向外界發(fā)布消息稱，全國(guó)首個(gè)個(gè)人集資建房計(jì)劃在溫州正式成功啟動(dòng)，所謂個(gè)人集資建房就是個(gè)人自愿簽署協(xié)議，一起自籌資金購(gòu)買地塊，然后以非贏利方式合作建房。據(jù)說(shuō)，溫州該項(xiàng)目5個(gè)月后就可望破土動(dòng)工，建成之后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)格的一半。
　　其實(shí)，為了實(shí)現(xiàn)\"輕松買房\"的夢(mèng)想，早在一年前，北京市民于凌罡就率先提出集資建房的構(gòu)想，隨后全國(guó)立刻掀起熱潮，上海、武漢、廣州、南京、成都等各大城市紛紛加入討論并成立組織，出現(xiàn)了形形色色的集資建房召集組織。
　　按照溫州方案，2007年，全國(guó)首個(gè)個(gè)人集資建房就該夢(mèng)想成真，能最終成真嗎？只有拭目以待。
　　事件六騙貸頻發(fā)\"姚康達(dá)\"事件、森豪公寓事件……幾起惡性騙貸案件在2006年完整曝光。
　　2006年2月，上海銀監(jiān)局公布的《2005年上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》披露，至2005年12月末，上海個(gè)人住房不良貸款余額達(dá)15.48億元，不良貸款率已達(dá)到0.58%，比3月末上升0.17個(gè)百分點(diǎn)，升幅明顯。各家商業(yè)銀行在年關(guān)將至的時(shí)候，再次選擇了剎車。針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的放貸已經(jīng)基本停止。
　　國(guó)際清算銀行(BIS)在其近日發(fā)布的季度報(bào)告中指出，中國(guó)的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首。
　　從上述銀行方面的數(shù)據(jù)可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款已經(jīng)成為相當(dāng)數(shù)量銀行的支柱性業(yè)務(wù)。如果房地產(chǎn)價(jià)格大幅下滑，風(fēng)險(xiǎn)不堪設(shè)想。