上月成交套數(shù)環(huán)比下跌4% 購房者大都“只看不買”

　　進(jìn)入年末，上海樓市成交量持續(xù)低迷，大部分購房者仍然“只看不買”。上海二手房辦公室公布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去的11月份，{TodayHot}上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下跌4%，但成交價(jià)格整體略微上浮，從而帶動(dòng)二手房指數(shù)微漲0.09%。上海樓市目前成交房型主要集中在售后公房、小戶型物業(yè)等總價(jià)較低的住宅。
 
　　內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房價(jià)格看漲

　　在樓市整體低迷的情況下，市中心區(qū)域的二手房成交量和成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。根據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海內(nèi)環(huán)中心板塊的二手房價(jià)格出現(xiàn)上漲，內(nèi)環(huán)3個(gè)區(qū)的盧灣、靜安、黃浦以及徐匯、長寧、浦東中心板塊的二手房價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，長寧的新華路板塊和黃浦的老城區(qū)板塊漲幅較大，分別上漲1.75%和1.07%。成交房型主要集中在售后公房、小戶型物業(yè)等總價(jià)較低的住宅。

　　普陀、閘北、楊浦、虹口、浦東、閔行等區(qū)的外圍區(qū)域二手房價(jià)格則出現(xiàn)了一定程度的下降。根據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，{HotTag}普陀和閘北兩區(qū)的成交均價(jià)分別下跌了1.75%和1.89%。中原地產(chǎn)有關(guān)交易人員透露，由于市場擔(dān)心上海開征土地增值稅，11月份，市場掛牌房源則有一定幅度的上升。在二手房市場，購房者觀望心態(tài)仍然相當(dāng)強(qiáng)烈，來回看房、遲遲不下手的買家占絕大多數(shù)。

　　部分買家轉(zhuǎn)向新樓市場

　　面對(duì)持續(xù)大半年的低迷行情，今年上海二手房市場已經(jīng)很難“回暖”。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，臨近年末，開發(fā)商迫于政策、資金壓力，在加大新房供應(yīng)量的同時(shí)打出各種促銷牌，使部分買家轉(zhuǎn)向新樓市場，從而影響到二手房市場的成交活躍程度。

　　從價(jià)格走勢(shì)來看，上海二手房價(jià)格整體略微上浮，主要得益于中心區(qū)域房屋價(jià)格堅(jiān)挺，成熟社區(qū)居住配套也在不斷完善中，吸引了一批消費(fèi)者前來置業(yè)，從而推動(dòng)價(jià)格上升。但是從供求關(guān)系來看，大多數(shù)購房者對(duì)未來樓市預(yù)期依舊看淡，在購房決策上持觀望態(tài)度。而賣方在宏觀調(diào)控政策不斷加大的情況下，交易和持有成本均不斷上升，再加上后市走勢(shì)不甚明朗，也不愿輕易調(diào)低出售價(jià)格，因此二手房交易數(shù)月以來持續(xù)低迷。

　　租賃淡季價(jià)格開始走平

　　售后公房的租賃價(jià)開始下調(diào)，而一般商品房租賃價(jià)格則觸底反彈。根據(jù)上海房屋租賃辦公室最新統(tǒng)計(jì)，過去的11月份，上海房屋租賃指數(shù)為999點(diǎn)，從租金水平看，售后公房租賃價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌；一般商品房租金水平則在連續(xù)4個(gè)月的下跌之后開始回升；上海高檔商品房租賃市場經(jīng)歷兩個(gè)月的下滑之后，走勢(shì)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)狀態(tài)。

　　今年下半年一度熱租的售后公房在年底前遭遇滑坡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，售后公房租賃市場租金水平小幅下跌，跌幅為0.1%。其中，一室戶租金下降0.4%，兩室戶租金上漲0.1%。一室戶租金的下降帶動(dòng)售后公房整體租金水平略微下滑。從區(qū)域租金來看，閔行、盧灣、靜安、普陀、長寧的出現(xiàn)了一室戶租金全面下跌的行情。其中，閔行的龍柏板塊、靜安的曹家渡由于前期一室戶租金上漲較快，11月份出現(xiàn)較大幅度下跌，平均跌幅為2.8%。

　　售后公房租賃市場的相當(dāng)部分客源被分流進(jìn)入一般商品房租賃市場，房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，一般商品房租金在連續(xù)4個(gè)月下調(diào)之后，上月終于出現(xiàn)上漲局面。由于售后公房中的一室戶租金上漲幅度過大，而一般商品房租金一直在下降，導(dǎo)致相同區(qū)域內(nèi)，單個(gè)房間的租金水平相差很小。在價(jià)格相差不多的情況下，租客能夠享受更好的居住環(huán)境，所以部分租客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向一般商品房的兩房型租賃市場。