那些關(guān)心社會(huì)進(jìn)程和市場(chǎng)形勢(shì)的機(jī)構(gòu)不妨去問問中國老百姓一天到晚都在為哪些事情提心吊膽。盡管答案有可能五花八門，但是，為買不起房子發(fā)愁或害怕房價(jià)繼續(xù)上漲的比例可能會(huì)高于眾多答案。 {TodayHot}

　　如果不出現(xiàn)某種意外（比如一夜暴富），年過30的中國教師孫曉虎就是這一答案的堅(jiān)定支持者。孫現(xiàn)在是北京一所高校的老師，2006年夏天，他在北京北五環(huán)以外的清河地區(qū)購買了一套面積不大的商品房，立刻就顯示出一種被套牢的危險(xiǎn)。

　　很快，孫即將與女友一道向銀行支付第一個(gè)月的房屋月供。由于是期房，還沒有從開發(fā)商那里取得房子，他們現(xiàn)在租住在一套兩居室的房屋里，一個(gè)月需要支付包括房租和月供在內(nèi)總共5000元人民幣。

　　雖然這筆錢將由兩人共同承擔(dān)，但他們的月收入相加在一起還沒有達(dá)到一萬元人民幣。孫的女友在北京一所職業(yè)高中供職，早些時(shí)候收入比較高。{HotTag}但后來由于北京類似的學(xué)校越開越多，競爭日益激烈，他們的學(xué)校幾乎很難招到學(xué)生，現(xiàn)在接近倒閉，已經(jīng)發(fā)不出工資。

　　孫曉虎本人的境況也不怎么好。2005年進(jìn)入現(xiàn)在的學(xué)校工作，當(dāng)時(shí)學(xué)校承諾將為職工解決住房問題（分配房屋），后來沒有實(shí)現(xiàn)。雖然學(xué)校繼爾向他們提供了一套房屋，但需要支付2000多元月租，租房的壓力頓時(shí)顯現(xiàn)。孫說，“不可能一輩子租房，那樣心里會(huì)不踏實(shí)�！�

　　在中國諸多城市中，北京的房價(jià)一度處于領(lǐng)先地位，雖然2005年中國政府采取了一些調(diào)控措施，但沒有出現(xiàn)被明顯削減的跡象。也正是那一年，孫曉虎決定買房。

　 “買房并非我愿意，是被逼無奈�！彼�說，“現(xiàn)在不買，以后掏得更多。以支付能力衡量，很多人在前些年還能買得起房子，這幾年只能買個(gè)衛(wèi)生間。”

　　這種糟糕的狀況近幾年遭到中國本土一些專業(yè)分析師的強(qiáng)烈抨擊。持有鮮明批評(píng)立場(chǎng)的知名分析師章林曉對(duì)《財(cái)經(jīng)文摘》說，現(xiàn)在，中國許多城市房價(jià)虛高到極為嚴(yán)重的程度，脫離了大多數(shù)中低收入者的購買能力，“這令他們感到恐慌，并承受著訴說不盡的苦悶和彷徨�！�

　　這位分析師介紹說，人們正陷入左右為難的境地，“買吧，實(shí)在無法承受；不買吧，害怕從此被社會(huì)拋棄，永遠(yuǎn)淪為租房一族，由此滑向社會(huì)的底層，成為真正意義上的窮人。”

　　孫曉虎顯然不愿被社會(huì)拋棄。最初他計(jì)劃購入一套經(jīng)濟(jì)適用房，但是很難從北京有限的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目里拿到房號(hào)，物以稀為貴，一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)現(xiàn)在通行價(jià)格需要十萬元人民幣，如此尚且遭人哄搶。這使孫的購房計(jì)劃久拖不決。

      2006年暑假，清河地區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，有11座樓對(duì)外發(fā)售。五百多個(gè)人圍繞著一共兩百套房屋展開抽簽，孫曉虎沒有抽中其中任何一套。此后一個(gè)月，同一項(xiàng)目又有兩座樓開盤，孫曉虎前去排隊(duì)，取得購房資格，但是在短短一個(gè)月間，房屋價(jià)格上漲了接近1000元人民幣。

　　孫曉虎當(dāng)時(shí)對(duì)此表示難以接受，但無法可想。與家人經(jīng)過反復(fù)商議，最終決定購買。雖然至今不知道價(jià)格何以上升幅度會(huì)如此之快，但孫以一種自我安慰式的口吻向《財(cái)經(jīng)文摘》解釋道：房屋的位置好、材料好，成本要高一些，并且第一次開盤就去了五百多人，這給開發(fā)商以啟示，第二次肯定是要漲價(jià)的。

　　中國的購房者就這樣成了任人宰割的羔羊。章林曉說，在宏觀調(diào)控下，面對(duì)越調(diào)越漲的房價(jià)，人們失去了等待信心，“他們害怕了，不得不透支金錢買房。”

　　這似乎是一種鏈條式的災(zāi)難。章林曉介紹說，兩代人、三戶人家、六口人購買一套住房成為中國城市一道“典型的風(fēng)景”。即便如此，也往往難以承受。

　　孫曉虎的解決辦法是通過四處籌措借得25萬元首付 款，然后再通過銀行進(jìn)行按揭。為了減少一些負(fù)重，他選擇的按揭年限是27年。但他抱怨說，支出高于收入，總是感覺壓力過大。

　　如果城市房價(jià)的漲幅不被有效控制，或者國民平均財(cái)富不以理想的速度遞增，中國年輕一代人無疑將重蹈孫曉虎的覆轍，不能幸免。實(shí)際上，類似的不幸群落在眼下的中國已構(gòu)成一個(gè)龐大規(guī)模。章林曉稱，根據(jù)他的粗略了解，在中國購房者中，負(fù)債者所占的比例至少在70%-80%以上，有一些房價(jià)極度虛高的熱點(diǎn)城市，甚至在90%以上。

   　一種合理的邏輯由此出現(xiàn)，當(dāng)人們紛紛通過舉債實(shí)現(xiàn)購房的時(shí)候，房價(jià)也將被高高撬起，這一惡性循環(huán)將由后續(xù)更多進(jìn)入市場(chǎng)的人承接。

　　社會(huì)性疾患

　　購房如同一個(gè)圈套，導(dǎo)致的問題并非如此簡單。中國人在購房前的焦慮不安尚有獲得解脫的某種可能，而在擁有房屋之后，很多人也沒能過上安寧幸福的生活。關(guān)于這一點(diǎn)，完全能夠從心理學(xué)博士孫欲曉那里得到證明。

　　孫欲曉現(xiàn)在北京一家心理咨詢中心主持工作。不久前，他對(duì)到訪的《財(cái)經(jīng)文摘》說，中國有20%的購房者存在心理或精神疾病。而根據(jù)中國一些媒體的披露，這個(gè)數(shù)字在90%以上。

　　從2005年開始，陸續(xù)有一些人向?qū)O欲曉求助，這些人全部由于購房而陷入壓力，其中年齡最小的在25歲左右，購房影響了他們的生活、工作甚至于生存。他們無從擺脫。根據(jù)求助者的不同情況，孫欲曉通常會(huì)對(duì)他們施行不同方式的救助，想盡辦法撫慰他們的焦慮意念、幫助他們從強(qiáng)迫思維當(dāng)中解脫出來或?qū)δ切┮钟舻娜藗冞M(jìn)行治療和行為認(rèn)知。

　“因?yàn)橘I房造成心理壓力、疾病，導(dǎo)致人格扭曲�！睂O博士說，夫妻感情、人際交往、工作和生活壓力均與此有關(guān)。他特別提到那些曾經(jīng)收入不菲又極度自我的年輕人，他們喜歡我行我素，敢于實(shí)現(xiàn)自我。但在買房之后，他們迫切需要尋求減壓和心理疏導(dǎo)。

　　“有位求助者剛剛工作幾年，收入很高，在天通苑一次買了一套240平米的房子，結(jié)果有一次工作上和老板發(fā)生口角，產(chǎn)生沖突。要是往常，他肯定拂袖就走，但那時(shí)他忽然意識(shí)到不得不改一改自己以往任性的脾氣。要生存要發(fā)展，不敢貿(mào)然跳槽。”

　　孫欲曉說，很多年輕人購房后再也沒有往日的愜意生活，過得捉襟見肘，生存狀況發(fā)生很大變化，由此形成落差，導(dǎo)致心理問題社會(huì)化，社會(huì)問題生理化，生理問題心理化，“人們突然感到有一種從未有過的'累'，感覺活得很累。”

　　但是，這位博士并不認(rèn)為這是一種悲劇，在他看來，舉債買房是中國人適應(yīng)現(xiàn)代化生存過程中的一大進(jìn)步。今天，安居樂業(yè)的信條對(duì)中國年輕人影響很大，正在他們心里生根發(fā)芽。

　　他說，到今天為止，還沒有很多人因?yàn)榕e債去自殺，也沒有人停止購買。有些人有心理問題，這是很正常的，“舉債買房是一個(gè)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)�！�

　　這種觀點(diǎn)在學(xué)術(shù)界有廣泛的認(rèn)可度。在復(fù)旦大學(xué)執(zhí)教的瑞典烏普薩拉大學(xué)博士陳杰對(duì)《財(cái)經(jīng)文摘》說，合適的貸款買房是非常理性的消費(fèi)行為，在工作初期，收入很低，但消費(fèi)需求很高。應(yīng)該借助金融工具的幫助，把未來的收入借用到現(xiàn)在花費(fèi)。

　　陳博士介紹說，國外的老百姓幾乎沒有什么大額存款，除了保證幾次旅游和經(jīng)常性開支，所有的錢都拿出去償還各種分期付款。因此，按揭貸款余額與國民收入比重不少都超過100%。

　　不過，陳杰也承認(rèn)，由于不理智的過度借債和對(duì)自己未來收入的增長速度出現(xiàn)判斷失誤可能導(dǎo)致悲劇。他說，在明知道在未來收入保持最樂觀增長條件下，過好幾年后每月貸款仍會(huì)占收入50%以上，還去買房或買高檔房，這是愚蠢的透支行為。

　　但現(xiàn)在需要解釋的問題是，愚蠢的透支行為何以頻繁發(fā)生？或者說，如果舉債是合理的、令人愉悅的事情，那么，舉債購房何以使中國人感到萬分沮喪？《財(cái)經(jīng)文摘》通過了解發(fā)現(xiàn)，有很多跡象顯示，中國購房者們似乎是在走投無路的時(shí)候才做出愚蠢選擇的。他們自己也承認(rèn)，房屋漲價(jià)是一種規(guī)律，中國教師孫曉虎說，“漲是合理的，但價(jià)格卻未必合理�！�

　　價(jià)格的不合理可能是導(dǎo)致購房人生存環(huán)境不斷惡化的主要原因之一。至于不合理價(jià)格的形成，分析師章林曉說，特殊的利益強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)主導(dǎo)了房價(jià)，致使當(dāng)前中國城市的房價(jià)構(gòu)成極不合理，而不合理的價(jià)格最終又由老百姓掏錢消費(fèi)。

    房價(jià)圈套

　　那些為買房而焦慮和痛苦的人們可能怎么也不會(huì)想到，他們掉進(jìn)了一個(gè)陰謀當(dāng)中，一直沒能擺脫出來。整個(gè)市場(chǎng)的繁榮、開發(fā)商的利潤、地方官的政績或腐敗所得都是建立在購房人前赴后繼地進(jìn)行透支的基礎(chǔ)上的。

　　在2006年12月中旬，《財(cái)經(jīng)文摘》有機(jī)會(huì)和北京的一位開發(fā)商探討了這一問題。這位要求匿名的開發(fā)商向記者承認(rèn)，開發(fā)商的暴利獲得就是一種搜刮和剝奪的結(jié)果，他們以此實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，而老百姓通常都很無奈。

　　“說開發(fā)商做無本生意，這是對(duì)的。”這位人士說，人的欲望和本性就是貪圖錢財(cái)?shù)�，并且中國現(xiàn)有的法律和政策似乎也給了他們可乘之機(jī)。例如早些時(shí)候中國的協(xié)議出讓土地制度，開發(fā)商想要獲得土地，需要和村委會(huì)、鎮(zhèn)政府達(dá)成協(xié)議，再由鎮(zhèn)政府上報(bào)給區(qū)政府，區(qū)政府再報(bào)給規(guī)劃院進(jìn)行規(guī)劃，再通過規(guī)委下發(fā)文件立項(xiàng)。

　　“這一系列環(huán)節(jié)，開發(fā)商可能只需要花10多萬人民幣搞定。而當(dāng)開發(fā)商的項(xiàng)目建成后，利潤將會(huì)增至10倍、100倍。如此一來，開發(fā)商由原來的一無所有到拿到土地再從銀行套取資金，靠的是兩級(jí)政府和一個(gè)村委會(huì)，以及負(fù)責(zé)發(fā)放'糧票'的規(guī)劃院和發(fā)放'糧食'的規(guī)劃委�！�

　　這位人士向《財(cái)經(jīng)文摘》介紹了開發(fā)商那種給購房人帶來痛苦的“無本萬利”的操作手法。他說，協(xié)議出讓土地的時(shí)候，開發(fā)商在土地運(yùn)作環(huán)節(jié)需要支付的費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地出讓金 總額假定是30萬元，當(dāng)他獲得土地之后，他可以在一畝地上建設(shè)660平米的兩層獨(dú)棟別墅。

　　“我用330平米建設(shè)別墅，另外330平米建設(shè)院子。按660平米來折價(jià)計(jì)算，一平米賣15000元人民幣均價(jià)，總價(jià)將達(dá)到千萬元。而我的全部土地費(fèi)用只支出了30萬。至于建安費(fèi)用，每平米算上2000元，總共也就120多萬，實(shí)際建安成本只要150萬元左右�！�

　　就這樣，一棟兩層樓的別墅順利建成，一個(gè)別墅項(xiàng)目利潤少則幾個(gè)億，一般都在二三十億，開發(fā)商用極少的成本，賺取了極大的利潤。市場(chǎng)的通常規(guī)律又在于，不僅別墅如此，商品房的操作手法也如出一轍。

　　為什么開發(fā)商體系能夠輕易獲得暴利而不被懲處？這位人士稱，開發(fā)商已經(jīng)做成氣候，況且一般項(xiàng)目里都會(huì)有官員利益，官員只要在項(xiàng)目占有10%的股權(quán)，就是以億計(jì)的收益。這都是協(xié)議出讓土地衍生的問題。盡管現(xiàn)在政府已經(jīng)實(shí)行招拍掛的土地制度，試圖通過公開的競拍來杜絕隱患，但是，一方面中國法律中有關(guān)協(xié)議出讓土地的條文仍然存在，招拍掛也可能只是走過場(chǎng)；另一方面，開發(fā)商們已經(jīng)通過協(xié)議出讓制度將地價(jià)和房價(jià)推高，在此基礎(chǔ)上再實(shí)行招拍掛，只會(huì)促使價(jià)格再度攀升。

　　這位人士稱，如果開發(fā)商的土地獲得、官商勾結(jié)等問題不能進(jìn)行根本治理，房地產(chǎn)價(jià)格將無從控制。一個(gè)明顯的例子是，中國政府最近下令停止了別墅用地的供應(yīng)，但這馬上給開發(fā)商漲價(jià)創(chuàng)造了借口。這位人士舉例說，一個(gè)在建的別墅項(xiàng)目，開始每平米盡管已經(jīng)賣到了12000元，但是當(dāng)意識(shí)到政府此后將不再供應(yīng)開發(fā)用地，他們馬上將房價(jià)漲到18000元，每平米轉(zhuǎn)眼就增加了6000元。“如果一個(gè)小區(qū)是10萬平米的話，總利潤就達(dá)6個(gè)億。這6個(gè)億怎么來的？這是官員和開發(fā)商遙相呼應(yīng)的結(jié)果，官員說我不批了，開發(fā)商就跟著漲�！�

　　此時(shí)，購房者顯然就是刀俎上的魚肉。人們需要住房，開發(fā)商作為供應(yīng)方，操控了價(jià)格和供應(yīng)形式。盡管他們不會(huì)強(qiáng)迫人們購買，也一再強(qiáng)調(diào)人們有選擇自由，但實(shí)際上他們的市場(chǎng)控制地位已然牢不可破，購房人最終不得不屈服。當(dāng)然，開發(fā)商也會(huì)通過一定的炒作達(dá)成買賣目的，“他們會(huì)說，房價(jià)就要漲了，樓盤都賣完了，再不買就沒有了等等，造成恐慌，緊接著就會(huì)出現(xiàn)十幾個(gè)人爭搶幾套房屋的現(xiàn)象”。

　　在整個(gè)項(xiàng)目的收益分配中，有一部分由一些官員以各種形式抽走，一部分則由開發(fā)商賺取，這些都將全部轉(zhuǎn)嫁給購房者來承擔(dān)，房價(jià)幾乎沒有不上漲的可能。因此，有人批評(píng)開發(fā)商是中國最大的皮包商，“過去我連皮包都沒有的，而現(xiàn)在我連皮包都不要了”。這位人士說，“人們?cè)谧》糠矫娴南�費(fèi)遠(yuǎn)高于其他層面的消費(fèi)支出，而開發(fā)商的口袋也越裝越大，永遠(yuǎn)裝不滿。”

　　也因此，“房奴”的出現(xiàn)成為不能避免的歷史趨勢(shì)。這位人士說，“有奴隸主才有奴隸。一些官員和一些開發(fā)商就是奴隸主。再進(jìn)一步說，官僚和資本的結(jié)合就是最大的奴隸主，而尤以房地產(chǎn)行業(yè)為甚�！�

　　關(guān)于這一狀況，分析師章林曉向《財(cái)經(jīng)文摘》稱，中國的強(qiáng)權(quán)與資本結(jié)成的強(qiáng)勢(shì)聯(lián)盟正以房地產(chǎn)為載體，對(duì)中低收入者為主要成分的弱勢(shì)群體進(jìn)行著赤裸裸的掠奪。