從2001年起，建設部在國內房地產市場提倡精裝修住宅（全裝修住宅），并首先在上海進行推廣試點。三年來，這股全裝修風也刮到了中部地區的南昌，遠東國際花園、恒茂城市花園、東方巴黎、爵士館、自由都等樓盤也舉起了“全裝修”大旗。 　　面對“全裝修”這一住宅市場發展新趨勢，各地房地產開發商和普通老百姓都面臨一個認識、接受的過程。3月20日，出席“上海新建住宅全裝修質量控制體系研討會”，從中探尋了一些上海全裝修房推廣中的新“信息”。來自市場“前沿”的開發經驗和實踐無疑值得我們學習與借鑒。 全裝修房滬上受“熱捧” 　　上海市自2001年6月起全面推進新建住宅精裝修試點，2003年共落實新建住宅項目231個，3．22萬套，總計900萬平方米。到2004年底，上海將再建設全裝修住宅900萬平方米，相當于全市當年開發量的40％。據上海住宅產業協會稱，到2005年，全市全裝修住宅將以20％的速度遞增，占到全年開發總量的60％。 　　國內外大批人士來滬置業，全裝修住宅已經被市場接受。2004年初的銷售統計表明，全市已銷售全裝修住宅2萬套，上海一度出現“全裝修房銷售好過毛坯房”跡象。 裝修簡潔化 裝飾個性化 　　在全裝修房的試點中，無論開發商、業主、媒體關注的焦點問題之一就是全裝修房如何體現“個性”。通過實踐，上海開發商的做法是“菜單式裝修”、“裝修簡潔化、裝飾個性化”。 　　開發商的做法之一是組織對裝修設計方案進行評審，使裝修設計更趨向合理。在開發商提供的“裝修菜單”上，最多推出2至3種裝修菜單（菜單過多或允許購房者按自己的愿意設計裝修方案，都不利于裝修企業的統一裝修）供購房者選擇。在不同的“菜單”上，房間的主材，如大理石、木地板是購房者可以自行選擇的，品牌、色彩搭配也由購房者“說了算”。較為合理的做法是：推出2－3檔裝修菜單，比如：600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米，并由購房者自愿選擇。 　　房產開發企業也有推行一種“簡裝修”的做法，將裝修限于地坪（地板、瓷磚）、墻面、頂板、櫥具、臺面、潔具、臺盆，以及門窗等。對于一些可以展示個性的地方，如廳的吊廳、玄關、固定家具、墻花磚（廚、衛除外）等，則可以不考慮。相對而言，廚衛裝修可做全，別的廳室應力求簡單。 　　在裝飾方面，如家具的選擇、飾品的擺放都為購房者留有自主選擇空間，同時也體現了“個性”。 　　裝修質量 “全程監控” 　　在前幾年的推廣試點中，全裝修房空氣甲醛含量超標問題是住戶投訴的集中問題，一度引發了上海市場對精裝修房的爭論，甚至動搖了市場的信心。研討會上，針對全裝修住宅材料污染、施工污染問題，上海住宅產業協會負責人提出了“材料把關、裝修設計、施工監理、質量擔保”對策。 　　在試點項目上海世茂集團投資開發的世茂濱江，該項目第一期（2號樓）業主與開發商就曾有過裝修糾紛，經過第三方的認證和調解，開發商從第二期（3號樓）開始，總結出自己一套“3個5、雙百”全裝修質量控制體系：在選材進工地時，所有材料必須具備環保產品的有效證明文件，材料還要經過嚴格的5道工序抽樣檢查；對于結構、裝修施工階段的隱蔽工程，實行班組、分包質量部門、總包質量部門、監理部門、開發商5方檢測、5方驗收程序，一致通過才能進入下一道程序。 　　世茂濱江試點項目在行業內首創“室內雙標百分百檢測制度”，除了在竣工驗收中執行建設部有關質量標準，在房屋交付使用前，邀請上海市室內裝飾質量監督檢驗站檢測所有交房裝修質量、上海市建筑工程質量檢測中心負責檢測所有交房空氣質量，對不合格工程，進行整改，直到合格為止。 　　政府積極引導探尋控制標準 　　在積極推廣全裝修試點項目同時，上海市住宅產業協會、上海市房地產業協會等有關部門正在加緊全裝修質量控制體系的建設，先后制訂了《上海市新建住宅全裝修試點工程裝修設計導則》、《上海市新建住宅全裝修試點工程監理要點》等系列文件。 　　上海市住宅產業協會負責人稱，從今年4月份起，上海市將對全裝修住宅監理人員進行“上崗再培訓”，并同時對房地產開發公司的項目經理進行培訓，讓全裝修監理“有標可依”。 　　面對日益增長的全裝修住宅市場，目前擺在上海市有關部門、相關協會及廣大開發商面前的最緊迫課題是：建立和完善全裝修質量控制體系，加快全裝修住宅的快速發展。 　　中國房地產協會秘書長顧云昌稱——全裝修是產業發展方向 　　在3月20日“上海新建住宅全裝修質量控制體系研討會”上，中國房地產協會秘書長顧云昌發言認為：全裝修住宅已是產業發展方向，開發全裝修住宅，開發商需要“自信心” 　　顧云昌稱，我國房地產業發展到今天，已成為國民經濟支柱產業，面臨的是“千年機遇”，建筑的是“百年企業”，需要樹立“10年品牌”。“毛坯房”則是計劃體制下的產物，與市場經濟下房地產支柱產業地位不“配套”。 　　顧云昌認為，各地推廣全裝修住宅，難就難在沒有建立市場保證機制下的質量體系，明確責任問題。一旦發現裝修問題，業主、開發商、施工單位互相抱怨，不利于問題解決。 　　顧云昌指出，在推廣過程中，還存在一個開發商“敢不敢”與“自信心”的問題，面對全裝修住宅，從設計到施工、從質量監督到竣工驗收，從銷售合同到入戶交房、會遇到許多與毛坯房不同的問題，因此，能不能做好全裝修房，是對開發企業管理能力的考驗。 　　■觀點：全裝修 接受還是回避 　　短短三年，上海住宅全裝修的“步伐”驚人，究其原因，政府的積極引導、大力推動，上海國際化都市地位的確立，社會經濟的快速發展以及開發商和老百姓購房理念的轉變是主要原因。 　　對比南昌，我們發現，一些開發商已經意識到了全裝修的意義，但僅限于單個項目的“試試深淺”，建筑形態上以小戶型為主、功能上以酒店式公寓居多，真正意義上對整個行業的深入與探討還遠未展開，還位于“摸石頭過河”階段。而更多的開發商和購房者，對全裝修住宅還是報以懷疑、觀望的態度。 　　在全裝修住宅推廣上，上海的經驗給出了很多借鑒，比如：選材、施工、監理、質量保險的過程一體化機制，管理人員的崗前培訓制；政府對施工、裝修標準的出臺等等，都可供我們參考。 　　而在程序上，例如簽定精裝修購房合同，需更改原先毛坯房的格式合同，這已經不是單個開發商所能操作的事情了，需要在政府相關部門的引導下，做出更多扎實的基礎工作。 　　近日，從江西省建設廳傳來消息，今后，江西將大力提倡住宅工程精裝修，引導和鼓勵開發商實現住宅精裝修交付使用，逐步淘汰毛坯房出房產市場。行業主管部門的指導性方針已經拿出，而市場則需要更細化、操作性更強的執行方案。 　　江西推行全裝修住宅，路還很長！