什么是隱蔽工程？
 
    提起隱蔽工程，相信很多想要家裝的消費(fèi)者會(huì)很陌生，即便是已經(jīng)裝修完的消費(fèi)者，也未必很清楚。但生活中我們并不乏這樣的經(jīng)歷：衛(wèi)生間頂棚總往下滴水，地漏不通造成家里“水漫金山”，明明電表里有電但好好的電燈就是不亮，而這些情況都可能跟隱蔽工程有關(guān)。
    到底什么是隱蔽工程呢?簡單地說，隱蔽工程完工后看不見、摸不著，主要是指水、暖、電等鋪裝后外邊看不到的家裝工程，包括給排水工程、電氣管線工程、地板基層、護(hù)墻板基層、門窗套基層、吊頂基層等6項(xiàng)工程。
 正因?yàn)殡[蔽工程不是“面子工程”，而是“里子工程”，出了問題補(bǔ)救起來相當(dāng)麻煩，因此，消費(fèi)者在裝修過程中一定要重視隱蔽工程的質(zhì)量，千萬大意不得，以免留下后患。
據(jù)北京市金家園裝飾工程監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)裝修工序，隱蔽工程都會(huì)被后一道工序所覆蓋。也就是說，裝修結(jié)束后如果隱蔽工程出現(xiàn)任何問題，想維修它就必須先翻開墻面、地面等其它工程，才能進(jìn)行修復(fù)，這將給消費(fèi)者帶來巨大的麻煩和不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。
《建材城HOMART》從中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)施工委員會(huì)得到的數(shù)字表明，僅今年頭兩個(gè)月全國家庭裝修的投訴已超過500起。從北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)來看，2003年投訴到北京市裝協(xié)家裝委員會(huì)以及相關(guān)機(jī)構(gòu)的裝修總投訴量為300起。在這些投訴中，由于“隱蔽工程”不過關(guān)而造成的投訴占很大比例。 
 
揭秘隱蔽工程
記者在采訪北京東易日盛裝飾公司工藝材料展示廳時(shí)看到：100多平米的展廳里共設(shè)有電氣工藝、水工工藝、潔具安裝工藝等在內(nèi)的12個(gè)展區(qū)，涉及水、電、木、瓦、油五大類的100多個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)。{TodayHot}裝修中的隱蔽工程在這里可以說是一覽無余，成為揭開家裝“隱蔽工程”秘密的一個(gè)十分到位而實(shí)用的樣板。
揭秘之一:防水工程
案例：今年5月份，亞運(yùn)村附近一知名樓盤的公寓樓里一戶人家忽然發(fā)生“水災(zāi)”，不僅自己的家當(dāng)泡了湯，連樓下的鄰居也跟著受了連累，更糟糕的是鄰居家被泡的財(cái)產(chǎn)中有兩幅價(jià)值頗高的名畫也就此報(bào)銷。經(jīng)專家現(xiàn)場檢測，是因?yàn)樗�用�?a href="http://www.dzwlcs.cn/bst/jczs.aspx?word=%cb%dc%c1%cf&lb=&&page=1" target=_blank>塑料排水管材因冬天低溫施工時(shí)發(fā)脆彎曲造成強(qiáng)度降低，結(jié)果幾個(gè)月后釀出這場“水災(zāi)”。業(yè)主一怒之下狀告裝修公司，要求賠償7萬元損失。
對(duì)于隱蔽性的防水工程，東易日盛的設(shè)計(jì)師認(rèn)為，最主要的是施工要做到細(xì)致入微。首先，裝修前，施工人員要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，在確定沒有滲漏現(xiàn)象后，再清理地面雜物，鏟掉松動(dòng)部分，然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平，再對(duì)整個(gè)大面進(jìn)行平整。閉水試驗(yàn)也可起到分清、確定防水工程責(zé)任的作用，有滲漏現(xiàn)象責(zé)任在開發(fā)商；無滲漏現(xiàn)象裝修后再有滲漏，責(zé)任在裝修公司。
如做衛(wèi)生間防水，洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對(duì)頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般情況下墻面要做３０厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到１．８米高。特別要注意邊角，嚴(yán)格防止其發(fā)生滴漏，實(shí)際上大多數(shù)防水層漏水都是邊角部位，所以只要把這些地方做好，出現(xiàn)滲漏的可能性就會(huì)減少。
圖解說明：
1地面防水
施工中如果破壞了原地面，很有可能會(huì)破壞原有防水層。"水患難治"，給自己和他人都帶來不便和損失。做地面防水，是必要的也是容易被忽視的。{HotTag}目前在家裝防水工程中，主要使用有彈性的防水材料：聚胺脂涂膜、丙稀酸涂膜、堵漏靈等。做罷防水處理后，按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，看24小時(shí)內(nèi)有無漏水現(xiàn)象。
圖1、地面做防水工程前必須進(jìn)行基層處理，地面防水施工后應(yīng)做閉水試驗(yàn)。
2管道
家庭居室中除了廚房、衛(wèi)生間中的上下水管道之外，每個(gè)房間的暖氣管其實(shí)也容易出現(xiàn)問題。由于管道安裝不易檢查，因此所有管道施工完畢后，一定要經(jīng)過注水、打壓試驗(yàn)，沒有跑、冒、滴、漏才算過關(guān)。
圖2、衛(wèi)生間中的上下水管道施工完畢后，一定要經(jīng)過注水、打壓試驗(yàn)。
揭秘之二:配電工程
 
案例：去年，黃先生在北京南二環(huán)一著名樓盤購買了一套住房，沒多久便發(fā)現(xiàn)商品房墻體開裂。他找來開發(fā)商修補(bǔ)裂紋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了外面沒有PVC管保護(hù)、直接埋設(shè)在鋼筋水泥里的電力電線，經(jīng)檢測為帶電電線。“電老虎”現(xiàn)身，讓黃先生倒吸一口涼氣。電源線直接埋在墻內(nèi)，等于在家里潛伏著一顆炸彈，隨時(shí)都有可能漏電、發(fā)生險(xiǎn)情。更讓人后怕的是，開裂的墻體內(nèi)發(fā)現(xiàn)了“電老虎”，可沒有開裂的墻體內(nèi)還藏著多少只“電老虎”呢？ 
 
據(jù)專家介紹，配電工程是裝修隱蔽工程中最重要的，它直接影響到業(yè)主入住后的安全問題，如果稍有差錯(cuò)，輕則出現(xiàn)短路，重則會(huì)釀成火災(zāi)，直接威脅業(yè)主的人身安全。
在施工過程中，必須嚴(yán)格按照圖紙分清屋內(nèi)電路的走向，在墻面確定好暗盒的安裝位置，做好開線槽的準(zhǔn)備。在開線槽時(shí)，深度一般要求是所用線管的兩倍，電線槽必須是橫平豎直，暗盒的高度也應(yīng)一致，在電線穿入線管中，禁止在兩個(gè)暗盒之間線管內(nèi)有接頭，電視和電話線在走線過程中堅(jiān)決不能在線管內(nèi)有接頭，而且兩根線不能和其它線路穿在一起，同時(shí)電話線和電視天線應(yīng)單獨(dú)穿管，而且兩個(gè)相鄰的線管之間應(yīng)保持不少于50厘米的距離，穿完線后要保證電線在線管中能拉動(dòng)自如。
其次，在穿完線以后要用絕緣膠帶和防水膠帶對(duì)電源導(dǎo)線接頭進(jìn)行雙層絕緣。對(duì)于走在吊頂上的電源線必須穿線管而過，而且對(duì)吊頂?shù)哪君埞且�進(jìn)行防火、防蟲等處理，以免日后帶來麻煩。
 
圖解說明:
 
1暗埋線路
按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊(duì)還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖。

圖3、電源線埋于墻、地、頂內(nèi)必須穿金屬薄壁鋼管，管內(nèi)電源線必須可以抽動(dòng)、更換。
圖4、輕鋼龍骨骨架及線路排管
圖5、埋墻穿線管，再物業(yè)允許開槽的地方鑿取開線管
 
揭秘之三: 墻面與龍骨　
 
“隱蔽工程”的最大特點(diǎn)是其隱秘性，違反了操作規(guī)程也輕易發(fā)現(xiàn)不了。比如因頂棚整體或局部塌落，吊頂就變成了“掉頂”，其主要原因就是，吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過大。

圖解說明：
1. 墻面涂飾
在對(duì)墻壁進(jìn)行涂飾之前，一定要將原有墻皮鏟除干凈，更不能留下油污。墻面上涂的膩?zhàn)?/font>要與墻壁結(jié)合密實(shí)、牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。

圖6、非承重墻，用玻璃絲布滿貼，以防止涂料裂紋，墻起裂縫。在過完膩?zhàn)又�前做基層處理后，滿貼第二層。

 2.木龍骨
做暖氣柜、吊頂、鋪裝下空實(shí)木地板時(shí)，都要使用木質(zhì)龍骨。木龍骨使用的關(guān)鍵是不能采用劣質(zhì)木材。另外，為防火需要，吊頂木龍骨應(yīng)刷1~3遍以上防火涂料，裝木地板時(shí)地龍骨、廚衛(wèi)門套的背板應(yīng)刷防腐涂料。一般家裝中為省錢或圖省事，往往忽視這一點(diǎn)，應(yīng)引起注意。

圖7、涂飾中的木防火吊頂龍骨
圖8、隱蔽驗(yàn)收時(shí)的木防火吊頂龍骨
圖9、整體網(wǎng)狀地龍骨
圖10、實(shí)木地板龍骨
圖11、造型木龍骨

3.吊頂
吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過大，易造成“掉頂”。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應(yīng)該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過５毫米；超過３公斤重的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應(yīng)該另設(shè)吊鉤。如果吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應(yīng)該在９毫米左右。（金家園圖片2、東易圖片3）

圖12、排管布線完成后的木、輕鋼混合龍骨吊頂
圖13、15厘米以上用吊桿，15厘米以內(nèi)用U型安裝夾吊起來

揭秘之四:其他
1、冷熱水管混接
白色為冷水管，紅色為熱水管，把冷水管和熱水管混合接起來。 
存在隱患：冷熱水管的伸縮率是不同的，由于熱脹冷縮，造成冷水管破裂漏水。 
規(guī)范操作：按顏色區(qū)分冷熱水管，嚴(yán)格操作。
2、使用107膠水 
裝修中使用107膠水。 
存在隱患：由于107膠水所含甲醛和苯等有毒物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，國家已明令禁用。 
規(guī)范操作：目前市場上還沒有純天然無污染的膠水，替代品是108膠水。但一定認(rèn)準(zhǔn)較好的牌子，認(rèn)準(zhǔn)有檢測報(bào)告的產(chǎn)品。
3、電線沒有套絕緣管
在施工時(shí)將電線直接埋到墻內(nèi)，導(dǎo)線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。 
存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會(huì)因?yàn)槟撤N原因，比如電線老化而導(dǎo)致電線破損造成電線短路；同時(shí)，一旦出現(xiàn)電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。 
規(guī)范操作：電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，同時(shí)電路接頭不要裸露在外面，應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不允許有接頭。
4、隨意拆改水路 
在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導(dǎo)業(yè)主隨意拆改水路，浪費(fèi)錢財(cái)。 
存在隱患：浪費(fèi)錢財(cái)僅是一方面，在拆改水路時(shí)一旦沒有密封好或缺乏試壓，會(huì)導(dǎo)致水管爆裂。 
規(guī)范操作：該改動(dòng)管線時(shí)就動(dòng)，不該動(dòng)時(shí)堅(jiān)決不能動(dòng)。
5、強(qiáng)弱電放置一起 
典型的偷工減料。把強(qiáng)電(如照明電線)和弱電(如電話線、網(wǎng)絡(luò)線)放在一個(gè)管內(nèi)或盒內(nèi)，少鋪一根管，省時(shí)省力。 
存在隱患：打電話、上網(wǎng)時(shí)會(huì)有干擾。同時(shí)一根管內(nèi)穿線過多也有發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)。 
規(guī)范操作：強(qiáng)弱電應(yīng)分開走線，嚴(yán)禁強(qiáng)弱電共用一管和一個(gè)底盒。
 6、長度不夠無連接配件
因絕緣管長度不夠，此處恰好為一轉(zhuǎn)彎，不放置聯(lián)接配件，在與接線盒交接處露出一節(jié)。 
存在隱患：入住長時(shí)間后可能會(huì)因?yàn)榫�路老化而造成漏電。 
規(guī)范操作：在管口和接線盒之間應(yīng)該有東西連接。
7、重復(fù)布線
大量重復(fù)布線，多用材料，浪費(fèi)業(yè)主的財(cái)力物力。 
存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，在有如“天羅地網(wǎng)”的布局中很難檢測。 
規(guī)范操作：周密安排，在不超過管的容量40％的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)。但必須把強(qiáng)弱電分離。
8、線管被后序工損壞
典型的野蠻施工。管線鋪好后又在地上開槽，結(jié)果打穿已鋪好的管線。 
存在隱患：入住后可能才會(huì)發(fā)現(xiàn)家中某個(gè)房間沒有電，只能把家中所有的線一根根檢測，重新穿線。 
規(guī)范操作：在鋪好管線的地方不能再次施工。 
如果已損壞在換線時(shí)嚴(yán)禁中途接線。穿線管內(nèi)電線的接頭，電路負(fù)荷較大時(shí)接頭處容易打火花而發(fā)生火災(zāi)。
9、膩?zhàn)赢?dāng)水泥用　
典型的粗制濫造。有不少的工地上，施工隊(duì)的錯(cuò)誤是明知故犯的，橫向開槽不說，線管布線完成后，竟用821膩?zhàn)臃郛?dāng)做水泥。 
存在隱患：裝修時(shí)橫向開槽破壞了整樓體的承重，原設(shè)計(jì)的抗震能力降低。 
規(guī)范操作：用于封堵線槽的水泥，必須與原有結(jié)構(gòu)的水泥配比一致，以確保其強(qiáng)度。
10、電線不分色 
所有的線用了一種顏色，貪圖省工。 
存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，再次檢測分不清線。 
規(guī)范操作：底盒接線包線布用不同的標(biāo)識(shí)包扎，火線用紅色線及紅色包布，相線用藍(lán)、綠、黑色，應(yīng)用同種顏色包扎，接地線應(yīng)用黃、綠、藍(lán)線接地。

貼士：隱蔽工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
（1）照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線專設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。 
（2）給排水要順暢，無滲透、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。 
（3）新砌墻體要垂直，磚水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
（4）平面天花板整體水平誤差不超過0.5cm，板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm。
（5）木填充口線、角線、腰線飾面板碰口的縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。 
（6）油漆要光滑、手感要好，無掃痕裂縫和釘眼，一米內(nèi)無色差。 
（7）墻身面平線直，一米無明顯的色感和色差，用手摸抹無甩灰。另外，施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。最好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
圖14、銅管在抗高低溫、強(qiáng)度、環(huán)保和衛(wèi)生方面優(yōu)勢明顯，使用銅管材，水管爆裂現(xiàn)象明顯減少。
圖15、隱蔽管貼磚，用防水涂料防水，用瓷磚粘合劑。使用專用尺形刮刀，刮成網(wǎng)格狀再粘瓷磚，均勻壓實(shí)瓷磚。



隱蔽工程為何容易成為“隱患工程”
  
要解決隱蔽工程的問題，先要找出原因，先了解，再防治。據(jù)業(yè)之峰裝飾有限公司監(jiān)察部負(fù)責(zé)人介紹，這方面的問題主要有以下幾方面:
  
1、建筑材料真假并存、市場混亂
 
    隱蔽工程出現(xiàn)問題的根本原因，在于建材的選擇。目前建材行業(yè)發(fā)展太快，多種裝修材料并存，問題五花八門。少數(shù)裝飾公司或游擊隊(duì)為牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，讓一些偽劣材料進(jìn)入家裝工程中，這是造成家裝工程質(zhì)量不過關(guān)的最直接原因。
比如，給水管道是很重要的一項(xiàng)“隱蔽工程”，選擇什么樣的水管，決定了住宅中使用水的質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。最早是不銹鋼管、鍍鋅鋼管，然后是鋁塑管，然后是包括PPR等在內(nèi)的塑料類管材，目前最新的是和國際上接軌的薄壁銅管，管材已經(jīng)更新?lián)Q代多次了。每種管材上市都會(huì)大肆炒作，然后承諾管用幾十年。其實(shí)有些管材并沒有經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)，一些雜牌的鋁塑管因?yàn)閮?nèi)部材質(zhì)和連接方式有問題，壓力增加時(shí)很容易發(fā)生漏水甚至爆裂。現(xiàn)在市場上占主流的PPR等塑料類管材，雖有其優(yōu)越性，但塑料管長期使用會(huì)不會(huì)對(duì)人體有害，消費(fèi)者尚存疑慮。
關(guān)于什么樣的管材質(zhì)量較好，據(jù)《建材城HOMART》了解，目前國際上使用最多的是銅管。銅管無論在抗高低溫、強(qiáng)度、環(huán)保和衛(wèi)生等方面都有明顯優(yōu)勢，在發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的給排水系統(tǒng)中占有壟斷地位。比如香港，規(guī)定住宅建筑中生活用水系統(tǒng)一定要用銅管，銅管占管材市場的70%左右，英國等發(fā)達(dá)國家的銅管普及率更高。但在國內(nèi)，銅管的使用率一直不高。北京市場上，樂觀估計(jì)約有10%的使用率，主要集中在高端用戶如五星級(jí)酒店和高級(jí)住宅群落。上海的銅管普及率明顯比北京高出不少，一些普通住宅小區(qū)也大量使用銅管材，水管爆裂現(xiàn)象明顯減少。
 
2、施工工藝違反規(guī)定、偷工減料  
   
管道滲漏造成頂棚損壞，則是“隱蔽工程”違規(guī)比較突出的現(xiàn)象。業(yè)之峰裝飾有限公司北京分公司監(jiān)察部杜經(jīng)理說，廚房、衛(wèi)生間的上下水管道以及每個(gè)房間的暖氣管，施工人員一定要按規(guī)定進(jìn)行注水、加壓檢查，業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督，如不檢查就直接交工了，業(yè)主在收房時(shí)再檢查就難了，因?yàn)橥旯ず罂床灰姟⒚�不著，一旦出了問題，就什么都晚了。
在線路安裝時(shí)，一些業(yè)主或家裝公司也有無視主管部門規(guī)定的現(xiàn)象，如擅自拆改管線；為了美觀，從墻上或地下走水管；有的施工人員為省事，暗埋線路時(shí)直接將電線埋入抹灰層，而沒有用PVC管套電線；有些雖然套了管，但中間的電線有扭曲、接頭等；或者是在有彎度的地方直接把PVC管折彎，而沒使用配套彎管工具或配套彎頭……
按要求，施工工藝要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭，左零右火，接地在上”的規(guī)定。暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要讓電線套在PVC管子里，主要作用是為了保護(hù)和絕緣；另一個(gè)重要作用就是保證以后的維修。當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某一天萬一某根電線出了問題，就可以通過PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過多的電線根本拉不動(dòng)，以后的維修根本無從談起。如果在有彎度的地方直接把PVC管折彎，而沒使用配套彎管工具或配套彎頭，這樣肯定會(huì)折到電線，很容易造成斷路，甚至引起火災(zāi)。
實(shí)際上，現(xiàn)在商品房樓書中對(duì)類似電氣線路等隱蔽工程的介紹也大多寥寥無幾，業(yè)主在購房時(shí)無法得到一份完整的電氣線路施工圖，在裝修過程中更是不知道家居布線的情況，對(duì)裝修過程中安全用電和布線方面的知識(shí)可以說是空白。而絕大多數(shù)居室裝修時(shí)采用的是暗埋線路的作法，如果處理不好，暗埋線路就相當(dāng)于暗埋險(xiǎn)情，暗埋火災(zāi)隱患。
 
3、消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)匱乏　
建筑結(jié)構(gòu)、施工工藝差距較大，很多消費(fèi)者因?qū)﹄[蔽工程認(rèn)知不足，即使在現(xiàn)場卻因不懂行，無法發(fā)現(xiàn)問題。加上合同中也沒做特殊約定，在此“栽跟頭”的大有人在。
據(jù)《HOMART建材城》所知，家庭裝修中水電隱蔽工程之所以容易出事？首先是業(yè)主對(duì)家庭裝修重“面子”輕“里子”，對(duì)隱蔽工程重視不夠。一些業(yè)主舍得花上千元買個(gè)豪華水龍頭，卻只肯花幾百元買全套最便宜的塑料自來水管，完全本末倒置。據(jù)調(diào)查，上海市民家庭裝修總費(fèi)用中，水電隱蔽工程費(fèi)用只占3％－5％，而在某些別墅裝修中更低至1％。
另一方面，一些裝飾公司為用低價(jià)吸引客戶，常常在水電隱蔽工程上“做手腳”壓低成本，向客戶推薦最便宜的水管、電線，這讓假冒偽劣產(chǎn)品有了可乘之機(jī)，并留下隱患。如果裝修公司在這些項(xiàng)目上報(bào)價(jià)過低，很有可能會(huì)在隱蔽工程上“偷工減料”。事實(shí)上，每個(gè)家裝飾公司的報(bào)價(jià)中，水電項(xiàng)目都在預(yù)算時(shí)列明了單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但最后結(jié)算時(shí)以實(shí)際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)。通常，消費(fèi)者通過“貨比三家”，對(duì)木、油、瓦工等項(xiàng)目報(bào)價(jià)還比較了解，但對(duì)隱蔽工程的預(yù)算很難作出判斷，即使是家裝市場里的參考價(jià)格也非常籠統(tǒng)。 
據(jù)專家估算，隱蔽工程通常在家庭裝修中的費(fèi)用達(dá)3000元到6000元不等，甚至更多。對(duì)并不了解裝修行業(yè)的消費(fèi)者來說，最簡單、最直接的方法就是，委托一些有資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理，以確保隱蔽工程的安全。

4、設(shè)計(jì)方案過于理想化
近幾年來，在家庭裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工中，由于一些設(shè)計(jì)師對(duì)結(jié)構(gòu)安全及防火方面考慮不周，發(fā)生了許多質(zhì)量問題。看起來非常完美、理想的設(shè)計(jì)圖，在施工時(shí)卻難以實(shí)施。主要原因在于，有些設(shè)計(jì)師量房時(shí)工作不認(rèn)真、記錄不仔細(xì)，根據(jù)自己想象來繪圖；細(xì)節(jié)的地方最容易被忽視，如忽視水電表的位置，就會(huì)導(dǎo)致龍骨無法正常安裝，隱蔽工程也就無法按規(guī)定和要求進(jìn)行施工。

找個(gè)監(jiān)理把把關(guān)
 
普通的消費(fèi)者不懂裝修，無法對(duì)隱蔽工程的施工質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。那么，請具一定資質(zhì)的家裝監(jiān)理公司幫忙應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

家裝監(jiān)理都監(jiān)理些什么？

北京市建委２００１年批準(zhǔn)的家裝工程監(jiān)理試點(diǎn)單位之一、北京金家園裝飾工程監(jiān)理有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，家庭監(jiān)理公司的主要任務(wù)，概括起來，就是“三控兩管一協(xié)調(diào)”。“三控”是指質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制；“兩管”是指合同管理、信息管理；“一協(xié)調(diào)”就是協(xié)調(diào)業(yè)主和施工者的關(guān)系。監(jiān)理人員在家裝施工過程中，以預(yù)控為主、監(jiān)幫結(jié)合。主要是通過審核施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)場進(jìn)行監(jiān)理交底，闡述監(jiān)理原則、方法和施工注意事項(xiàng)，達(dá)到預(yù)控的目的。控制施工工藝路線、進(jìn)度計(jì)劃和施工過程監(jiān)督為輔。采用關(guān)鍵工序?qū)ｍ?xiàng)檢查與施工過程巡視檢查相結(jié)合的動(dòng)靜監(jiān)控辦法，從而達(dá)到對(duì)家裝施工過程的全面控制。另外，家裝客戶與裝修公司簽訂的家裝施工承包合同、施工圖紙、施工預(yù)算及材料明細(xì)表（材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠家、特殊材料的生產(chǎn)許可和檢測報(bào)告）等，都在家裝監(jiān)理委托合同的范圍之內(nèi)。其具體內(nèi)容是： 
1、審核消費(fèi)者所選擇裝飾公司的資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
2、審核裝飾公司為消費(fèi)者所設(shè)計(jì)的方案，報(bào)價(jià)是否在市場范圍內(nèi)、材料是否達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主期望的要求。
3、監(jiān)督整個(gè)施工過程。監(jiān)理公司要在施工中對(duì)不同的工序進(jìn)行驗(yàn)收，合格后才能進(jìn)行下一道工序的施工，不合格時(shí)消費(fèi)者就可拒付裝飾工程款。整體驗(yàn)收合格后，鑒定保修合同，保修期為2年。
4、保修監(jiān)督。保修期間如果出現(xiàn)問題，而原裝飾公司倒閉或無法聯(lián)系，消費(fèi)者可請求監(jiān)理單位協(xié)助查找，以便使裝飾公司的承諾兌現(xiàn)。很顯然，有家裝監(jiān)理把關(guān)，隱蔽工程的質(zhì)量就有了保證。

家裝監(jiān)理是有償服務(wù) 
根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案》，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率所組成。
以北京金家園的監(jiān)理取費(fèi)為例：對(duì)于普通住宅裝修監(jiān)理，按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)；但工程造價(jià)最低按5萬元開始計(jì)取）乘以相應(yīng)費(fèi)率——四環(huán)路以內(nèi)費(fèi)率4%；五環(huán)路以內(nèi)費(fèi)率5%；六環(huán)路以內(nèi)費(fèi)率6%.對(duì)于大型工程的裝修監(jiān)理，裝修工程造價(jià)1000萬元，監(jiān)理取費(fèi)為工程總造價(jià)的2%；裝修工程造價(jià)800萬元，監(jiān)理取費(fèi)為工程總造價(jià)的2.2%；裝修工程造價(jià)500萬元，監(jiān)理取費(fèi)為工程總造價(jià)的2.5%。
由于北京市建委對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只出具指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可進(jìn)行比較。
監(jiān)理，關(guān)鍵是公正和專業(yè)

家裝監(jiān)理，關(guān)鍵是要公正和專業(yè)。是否真的能做到為業(yè)主負(fù)責(zé)，這是人們普遍關(guān)注的問題。找家裝監(jiān)理，有3種選擇：一個(gè)是裝飾公司的質(zhì)檢部（有些裝飾公司稱“監(jiān)理”），一個(gè)是家裝市場的質(zhì)檢部門，一個(gè)是專業(yè)的、有資質(zhì)的家裝監(jiān)理公司。
裝飾公司的質(zhì)檢部是為本公司服務(wù)的，它與裝飾公司之間是雇傭關(guān)系，發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)施工有問題，它會(huì)首先匯報(bào)給公司，而不是業(yè)主。如果這家裝飾公司很負(fù)責(zé)任就沒問題，但這并不由消費(fèi)者掌握。 
    家裝市場中的質(zhì)檢部門，表面上看與裝飾公司和業(yè)主都沒有關(guān)聯(lián)，但家裝市場是靠出租場地生存的，裝飾公司是家裝市場的客戶，這種利益關(guān)系也會(huì)影響監(jiān)督的公正性。 
    專業(yè)的家裝監(jiān)理公司則是完全獨(dú)立于裝飾公司和業(yè)主之外的第三方。它受業(yè)主委托，是業(yè)主的代表，依據(jù)雙方簽訂的委托合同，代表業(yè)主的利益，行使業(yè)主給予的權(quán)力，監(jiān)督業(yè)主與裝飾公司簽訂的家裝合同的執(zhí)行，消費(fèi)者的利益就可以得到最大限度的保障。
目前，北京市共有200多家國家頒發(fā)資質(zhì)證書的工程監(jiān)理公司，但大多數(shù)沒有開展家裝監(jiān)理業(yè)務(wù)。北京市建委在2001年開始家裝工程監(jiān)理試點(diǎn)工作，批準(zhǔn)了北京金家園裝飾工程監(jiān)理有限公司、北京聯(lián)華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所家裝監(jiān)理部、北京公信正實(shí)裝飾監(jiān)理有限公司、北京百萬家園室內(nèi)裝飾監(jiān)理有限公司4家具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)家裝監(jiān)理試點(diǎn)公司，并頒發(fā)了監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書。