根據(jù)示范區(qū)國(guó)資辦授權(quán)，控股公司（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）擬對(duì)職工之家配套商業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行公開招租。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

一、出租標(biāo)的基本情況

（一）出租人：南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司。

（二）出租標(biāo)的簡(jiǎn)介：擬出租標(biāo)的位于通州灣示范區(qū)黃海路東、珠江路北的職工之家小區(qū)，該區(qū)域規(guī)劃總建筑面積約7萬(wàn)平方米。具體情況見下表：

出租標(biāo)的	層 數(shù)	結(jié) 構(gòu)	建筑 面積	用 途	租 期	免租金裝修期	租金 底價(jià)	履約 保證金	競(jìng)租 保證金
職工之家配套商業(yè)服務(wù)用房10幢5號(hào)門面房	共2層	框架	約240.26㎡	商業(yè)辦公	2年	3個(gè)月	25元/㎡/月	按中標(biāo)后6個(gè)月租金金額交納	3.6萬(wàn)元

1、自第二年開始，每年年租金在上一年實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增10%。

2、租金按年度繳納，先支付后使用，每年度第一個(gè)月前7個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無息退還。

3、本次租賃房屋的實(shí)際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實(shí)際可移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整房屋中標(biāo)租金。

4、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接，租賃房屋的清場(chǎng)工作由出租人負(fù)責(zé)。意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書面許可后變更。）

三、房屋租賃基本要求

1、承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)收費(fèi)、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及控股公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費(fèi)暫按0.8元/平方米/月收取，最終按實(shí)際結(jié)算價(jià)格定。）

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng)，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對(duì)承租人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。

4、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備，由承租人自行出資投入。租賃期內(nèi)，租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施、設(shè)備由承租人自行拆除，或無償移交出租人，對(duì)此出租人不予任何補(bǔ)償。

5、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

6、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防、特種經(jīng)營(yíng)等相關(guān)證照，因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤�解除的，租金按照�?shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

8、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。

9、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃，承租人未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

10、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

11、其他未盡事宜見本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、對(duì)意向承租人資格的要求

凡符合下列條件，并依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)租（不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租）。

1、誠(chéng)實(shí)守信，依法經(jīng)營(yíng)，能夠良好履行合同，無不良信用記錄；

2、能嚴(yán)格遵守出租人提出的對(duì)于租賃經(jīng)營(yíng)性國(guó)有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定；

3、具備一年以上同行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

五、公告期限

公告期限為2018年12月3日起至2018年12月8日17時(shí)止。

六、承租人確定方式

本次房屋公開出租采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。

本次競(jìng)價(jià)定于2018年12月10日10:00在南通濱海園區(qū)政務(wù)中間2期四樓招標(biāo)室舉行。（如有變化，另行通知）

七、競(jìng)租保證金的繳納及處置

（一）意向承租人須于公告截止前向指定賬戶匯入競(jìng)租保證金（收款單位：南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司；開戶銀行：交通銀行南通濱海支行；賬號(hào)：3260086***424）。

（二）企業(yè)法人交納競(jìng)租保證金必須通過本單位基本賬戶采取銀行匯票方式繳納。

（三）自然人交納競(jìng)租保證金應(yīng)通過銀行采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交至上述賬戶。

（四）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時(shí)繳納到位。其他意向承租人的競(jìng)租保證金在競(jìng)租結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。

八、意向承租人申請(qǐng)登記

已交納競(jìng)租保證金的意向承租人須到南通濱海園區(qū)政務(wù)中心306室登記競(jìng)租意向。

（一）企業(yè)法人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

4、競(jìng)租保證金交款憑證；

5、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。

6、其它必要的證件副本原件及復(fù)印件。

（二）自然人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、本人身份證原件及復(fù)印件；

2、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

3、競(jìng)租保證金交款憑證；

4、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。

上述資料為復(fù)印件的，企業(yè)法人應(yīng)加蓋公章、自然人由本人簽名。

九、報(bào)名登記

通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期501室

聯(lián)系人：蔣先生

電話：0513-81680442

南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司

二〇一八年十二月三日

報(bào)名表.doc